«Entscheidungen brauchen Klarheit»

Matthias Althaus, was macht altrimo konkret?
altrimo berät interdisziplinär in den Bereichen Immobilien, Treuhand, Steuern und Recht. Ich begleite Eigentümer bei Nachfolgefragen, Bewertungen, Verkaufsentscheiden und Entwicklungsoptionen. Ziel ist immer eine langfristig tragfähige Lösung.

Sie begleiten derzeit eine Erbengemeinschaft mit einem leerstehenden Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Wo liegen die zentralen Themen?
Oft prallen unterschiedliche Erwartungen aufeinander. Während einzelne an eine Vermietung denken, bevorzugen andere Verkauf oder Neubau. Unsere Aufgabe ist es, die Optionen zu strukturieren und eine sachliche Entscheidungsgrundlage zu schaffen. Da in Erbengemeinschaften Einstimmigkeit nötig ist, ist das entscheidend.

Lässt sich ein solches Haus heute noch sinnvoll vermieten?
Das lässt sich erst nach einer Bestandsaufnahme beurteilen. Häuser aus dieser Bauzeit weisen häufig Sanierungsbedarf auf. Erst wenn Investitionskosten und realistische Mieterträge bekannt sind, kann man die Wirtschaftlichkeit beurteilen.

Wie ermitteln Sie den Marktwert?
Wir bewerten die Liegenschaft im Ist-Zustand, ermitteln den Mietwert und berücksichtigen nötige Investitionen. Bei starkem Sanierungsbedarf rückt der Landwert und das baurechtliche Entwicklungspotenzial in den Fokus.

Verkauf oder Entwicklung: Wie findet man den richtigen Weg?
Das hängt von Zeit, Kapital, Engagement und vom Einigungswillen der Erben ab. Entwicklung kann den Wert steigern, braucht aber Geduld. Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn eine gemeinsame Perspektive fehlt.

Ihr Rat zum Schluss?
Nehmen Sie sich Zeit. Gute Entscheidungen entstehen nicht aus Druck, sondern aus Klarheit.