Cristuzzi: Ihr Partner für umfassende Immobilienlösungen
Andrea Cristuzzi, Geschäftsführerin und Inhaberin, erklärt: «Das «Alles aus einer Hand»-Angebot von Cristuzzi ist für unsere Kunden in der Projektentwicklung enorm wichtig und auch unser wichtigstes Alleinstellungsmerkmal. Es gibt nur wenige Anbieter auf dem Markt, die sowohl in der Immobilien-Treuhand alle Dienstleistungen abdecken können und gleichzeitig eine Architekturabteilung führen.»
Bewirtschaftung: Mehr als nur Verwaltung
Die Immobilienbewirtschaftung bei Cristuzzi geht weit über die üblichen administrativen Aufgaben hinaus. «Der Werterhalt der Liegenschaft ist unser höchstes Ziel», sagt Andrea Cristuzzi. «Wir betreuen alle Stakeholder rund um die Immobilie – Mieter, Handwerker, Hauswarte oder Behörden – bedürfnisgerecht und bieten auch umfassende Beratung zu Sanierungen, Renovationen oder Verkäufen.» Mit dieser umfassenden Betreuung stellen wir sicher, dass der Wert der Liegenschaft langfristig erhalten bleibt.
«Der Werterhalt der Liegenschaft ist unser höchstes Ziel.»
Erstvermietung: Professionelle Vermarktung
Die Erstvermietung von Neubauten gehört zu unseren Spezialgebieten. «Eine Erstvermietung ist bei uns immer ein «verkaufsähnlicher Prozess» und wird von unserem Verkaufsteam abgewickelt», erklärt Cristuzzi. Der Prozess umfasst die Analyse der Zielgruppe, die Erstellung eines gezielten Vermarktungsplans und die Präsentation jedes Neubaus. Diese präzise Planung stellt sicher, dass Leerstände minimiert und die passenden Mieter schnell gefunden werden.
Verkauf: Rundum betreut bis zur Schlüsselübergabe
Cristuzzi begleitet den gesamten Verkaufsprozess, von der ersten Einschätzung bis hin zur Übergabe der Schlüssel. «Wir erstellen Verkaufsunterlagen, kümmern uns um Besichtigungen und wickeln sämtliche rechtliche Schritte ab», erklärt Andrea Cristuzzi. «Dabei berücksichtigen wir die Bedürfnisse der Verkäufer und kümmern uns um einen reibungslosen Ablauf auch auf Seiten der Käufer von der Einholung der Finanzierungsbestätigung, über die Verhandlung der Konditionen bis hin zur korrekten Deklaration der Grundstückgewinnsteuer für die Verkäufer.» Diese umfassende Betreuung sorgt für einen reibungslosen Verkaufsprozess und entlastet beide Seiten, Käufer und Verkäufer.
Immobilienbewertung: Präzise Einschätzungen
Die Immobilienbewertung spielt eine entscheidende Rolle, besonders bei Erbteilungen, Kauf- oder Verkaufsabsichten. «Eine Liegenschaftsbewertung startet mit der Besichtigung des Objekts und der Prüfung durch unser Bewerterteam», erklärt Cristuzzi. «Oftmals übernehmen wir auch die Rolle des Mediators, wenn mehrere Parteien, etwa bei Erbteilungen, beteiligt sind.» So sorgt Cristuzzi dafür, dass die Werte korrekt eingeschätzt werden und alle Entscheidungen auf soliden und gut informierten Grundlagen getroffen werden können.
«Wir behandeln jede uns anvertraute Liegenschaft, als wäre es unsere eigene.»
Stockwerkeigentum: Kompetenz in komplexen Fragen
Die Verwaltung von Stockwerkeigentum ist anspruchsvoll und erfordert viel Fachkompetenz. Cristuzzi betreut über 60 Stockwerkeigentümergemeinschaften, viele davon schon über Jahre hinweg. «Mit unserem Eigentümerportal bieten wir einen Mehrwert, da Eigentümer jederzeit auf ihre Unterlagen und die Stammakten der Liegenschaft zugreifen können», erklärt Andrea Cristuzzi. In Zukunft werden auch hybride Sitzungen angeboten, bei denen Eigentümer ihre Stimme digital abgeben können. Dies trägt dazu bei, dass alle Beteiligten aktiv in Entscheidungen eingebunden werden und doch der höchste Komfort für alle mittels ortsunabhängiger Teilnahme gewährleistet werden kann.
Projektentwicklung: Vom ersten Entwurf bis zur Umsetzung
Cristuzzi bietet in der Projektentwicklung eine vollständige Betreuung ihrer Kundschaft. «Wir erstellen bereits in einer frühen Phase eine Volumenstudie und analysieren die Wirtschaftlichkeit eines Projekts», erklärt Andrea Cristuzzi. «Auch bei Gesprächen mit Banken unterstützen wir die Eigentümer, da wir die Anforderungen der Finanzinstitute bestens kennen.» Durch die enge Zusammenarbeit zwischen der Architektur- und Immobilienabteilung wird jedes Projekt effizient und reibungslos umgesetzt. So sorgen wir dafür, dass alle Aspekte eines Projekts von Beginn weg optimal aufeinander abgestimmt sind.
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Zustandsanalysen und Unterhaltsplanungen: Langfristige Werterhaltung
Ein kontinuierlicher Unterhalt und regelmässige Zustandsanalysen sind entscheidend für den langfristigen Werterhalt einer Immobilie. «Wer seine Liegenschaften proaktiv steuern möchte, muss wissen, welche Investitionen anstehen», sagt Cristuzzi. «Kontinuierlicher Unterhalt sichert den Werterhalt und verhindert teure ad hoc Investitionen.» Mit diesem präventiven Ansatz hilft Cristuzzi seinen Kunden, unvorhergesehene Kosten zu vermeiden und den Wert ihrer Immobilien langfristig zu sichern.
Effizientes Zusammenspiel: Alles aus einer Hand
Cristuzzi zeichnet sich durch das effiziente Zusammenspiel der verschiedenen Abteilungen aus. «Wir behandeln jede uns anvertraute Liegenschaft, als wäre es unsere eigene», sagt Cristuzzi. «Die hausinternen Wege sind kurz, und wir können sofort reagieren, wenn ein Problem auftritt.» Diese enge Zusammenarbeit sorgt dafür, dass alle Dienstleistungen nahtlos miteinander verknüpft werden. Das Unternehmen gewährleistet so Flexibilität und schnelle Reaktionszeiten, die den Kunden zugutekommen.
Ein Erfolgsbeispiel: Neubauprojekt in Degersheim
Ein Beispiel für das Zusammenspiel der verschiedenen Dienstleistungen von Cristuzzi ist das Mehrfamilienhausprojekt in Degersheim. «Wir kennen die Kunden schon seit Jahren und haben sowohl die Planung als auch die Bauausführung übernommen», sagt Cristuzzi. «Dabei waren alle Abteilungen eng involviert – vom Entwurf bis hin zur Vermarktung und Bewirtschaftung.» Durch diese ganzheitliche Betreuung konnte das Projekt effizient realisiert werden, und alle Beteiligten waren mit dem Ergebnis zufrieden; die Wohnungen waren von Beginn weg voll vermietet und damit die Rentabilität der Projekte gesichert.
Eine ganzheitliche Lösung für alle Immobilienbedürfnisse
Cristuzzi bietet seinen Kunden eine vollständige Betreuung über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie hinweg. Das Unternehmen vereint Expertise in der Bewirtschaftung, Vermarktung, Bewertung und Entwicklung von Immobilien. Mit der Kombination aus Immobilien-Treuhand und Architektur liefert Cristuzzi massgeschneiderte Lösungen, die den langfristigen Erfolg der Immobilienprojekte sichern.
