400 neue Wohnungen für Egnach
Mehrere Jahre lang plante das Entwicklerteam der Steiner AG aus Zürich und Benz Immo Treuhand GmbH aus Scherzingen an einer attraktiven und nachhaltigen Wohnüberbauung auf dem Luxburgerfeld in Egnach. Ein Studienauftrag aus dem Jahre 2018, der aufzeigen sollte, was auf diesem Areal baulich möglich, sinnvoll und angemessen wäre, führte zum heute vorgestellten Richtprojekt.
Dieses ist das Ergebnis einer Weiterentwicklung des Siegerprojektes der Dietrich Schwarz Architekten AG aus Zürich und der Heinrich Landschaftsarchitektur GmbH aus Winterthur. Es dient als Grundlage für den erforderlichen Gestaltungsplan mit räumlicher Innenverdichtung.
Das kantonale Amt für Raumentwicklung prüfte den Gestaltungsplan, der eine Abweichung von der Regelbauweise im Sinne einer besseren Siedlungsgestaltung ermöglicht, und unterbreitete der Gemeinde im Frühling dieses Jahres Bericht.
Attraktive Wohnüberbauung
Auf dem Luxburgerfeld mit einer Grundstücksfläche von 63'000 m2 und einem Gestaltungsperimeter von 77'200 m2 sollen rund 400 Wohnungen in Einfamilien-, Mehrfamilien- und in Reihenhäusern mit unterirdischer Parkierung erstellt und erschlossen werden.
Begrünte Freiflächen mit Spiel- und Freizeitflächen, eine parkähnliche, naturnahe Wiesenlandschaft, ein Gartenhof mit Gemeinschaftsgartencharakter, eine grosse Pergola sowie ein zentraler Quartierplatz sollen als Treff-, Erlebnis- und Ruhe-räume dienen. Eine Wohnstrasse erschliesst das Areal, Fusswege unterschiedlichster Hierarchien verbinden die Häuser und Quartiere.
Die Baustruktur wurde zugunsten der energetischen Effizienz zu-dem in einem optimierten Flächen-/Volumenverhältnis konzipiert. Die Flachdächer sollen zur Auf-nahme von Photovoltaikelementen sowie zur Regenwasserretention genutzt werden. Die Bausumme des Minergie P-Projektes wird auf 140 Millionen Franken geschätzt.
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Anschluss ans Seewasserwerk
Das Ziel der Überbauung auf dem Luxburgerfeld ist es, ein breites Angebot unterschiedlichster Wohnformen zu ermöglichen. Die Konzeption von Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäusern soll eine gesellschaftliche Durchmischung sowie ein vielfältiges räumliches Wohn- und Freizeit-Angebot über Generationen hinweg fördern.
Während des mehrjährigen Entwicklungs- und Planungsprozesses wurden die Anliegen der Nachbarschaft und der Bevölkerung jeweils angehört und zu berücksichtigen versucht. Der vorgesehene Anschluss an das Thermische Seewasserwerk lässt aus Sicht der Gemeinde nicht nur auf eine städtebaulich und verkehrstechnisch, sondern auch auf ein versorgungstechnisch nachhaltiges Konzept schliessen.
Öffentliches Mitwirkungsverfahren
Die Bevölkerung der Gemeinde Egnach wird nun heute Abend an einer Informationsveranstaltung über das bauliche Vorhaben auf dem Luxburgerfeld orientiert, das in zwei Etappen erstellt werden soll.
Alsdann wird am Freitag das 30-tägige Mitwirkungsverfahren eröffnet. Im kommenden Herbst dürfte der Gemeinderat aller Voraussicht nach den Gestaltungsplan erlassen und öffentlich auflegen.
