Fachkräftemangel in der Schweiz: Wie Firmen die Unterbringung von Temporärkräften lösen können
Text: pd/stz.
Temporäre Einsätze dauern Wochen, Mietverträge laufen auf Jahre
Ein gewöhnlicher Wohnungsmietvertrag passt schlecht zu einem Einsatz von zwei oder vier Monaten. Das Obligationenrecht sieht für Wohnungen eine Kündigungsfrist von drei Monaten auf einen ortsüblichen Termin vor (Art. 266c OR). Bei vielen Verwaltungen gehören zudem ein Betreibungsregisterauszug und ein Lohnnachweis zur Bewerbung, die neu zugezogene Fachleute oft noch nicht vorlegen können.
Erschwerend kommt die Wohnungsknappheit dazu. Die LEADER-Hauptausgabe vom August 2025 beschrieb unter dem Titel «Wohnraum wird zur Mangelware», wie stark der Druck auf die Zentren gewachsen ist. Im Kanton Zürich lag die Quote der Leerwohnungen damals bei einem halben Prozent, im Kanton St.Gallen bei knapp 1,4 Prozent mit sinkender Tendenz.
Bei Einsätzen bis zu drei Monaten genügt für EU-Bürger eine Meldung
Stammen die Temporärkräfte aus einem EU- oder EFTA-Staat, hängt das Verfahren von der Dauer ab. Für einen Stellenantritt bei einem Schweizer Unternehmen von bis zu drei Monaten im Kalenderjahr reicht das elektronische Meldeverfahren. Melden muss der Arbeitgeber, und zwar spätestens am Tag vor der Arbeitsaufnahme. Dauert der Einsatz länger, braucht es eine Bewilligung, bei einer Laufzeit unter einem Jahr in der Regel die Kurzaufenthaltsbewilligung L. Wer im nahen Ausland wohnt, kann stattdessen eine Grenzgängerbewilligung erhalten, sofern die Voraussetzungen dafür erfüllt sind.
Personalverleih vom Ausland in die Schweiz ist nach Art. 12 Abs. 2 AVG nicht gestattet. Temporäreinsätze laufen deshalb über Verleihbetriebe in der Schweiz, die dafür eine Bewilligung benötigen.
Für Fachkräfte aus Drittstaaten sind die Hürden höher. Zugelassen werden Führungskräfte und qualifizierte Spezialisten, und auch das nur, wenn sich weder in der Schweiz noch im EU/EFTA-Raum eine geeignete Person findet. Ein Bericht aus dem Thurgau hielt 2023 zudem fest, dass Anstellungen von höchstens vier Monaten nicht unter die Kontingente fallen. Für ungelernte Arbeitskräfte aus Drittstaaten steht dieser Weg nicht offen.
Vier Wege führen zu einer Unterkunft auf Zeit
Für Betriebe, die Temporärkräfte von ausserhalb holen, kommen im Wesentlichen vier Modelle in Frage.
- Hotel oder Pension: sofort verfügbar und für die erste Woche praktisch, über mehrere Monate aber teuer und meist ohne eigene Küche.
- Firmenwohnung: Der Betrieb mietet selbst und kann Einsätze nahtlos belegen, trägt aber Leerstand, Einrichtung und lange Kündigungsfristen.
- Möbliertes Zimmer: kurzfristig kündbar und eingerichtet, häufig mit Nebenkosten im Preis, dafür mit geteilter Küche und geteiltem Bad.
- Pendeln: für Arbeitskräfte aus dem nahen Ausland oft die einfachste Lösung, bei weiter entfernten Herkunftsorten keine Option.
Eine eigene Firmenwohnung lohnt sich nur bei stetigem Bedarf
Ein Betrieb, der laufend mehrere Temporärkräfte beschäftigt, kann mit angemieteten Wohnungen planen. Das Risiko liegt dann allerdings beim Unternehmen. Bleibt eine Wohnung zwischen zwei Einsätzen leer, läuft die Miete weiter, und für Einrichtung, Übergabe und kleinere Reparaturen braucht es jemanden, der sich darum kümmert. Schwankt der Bedarf, binden solche Verträge Geld und Arbeitszeit, die im Kerngeschäft fehlen.
Möblierte Zimmer passen zum Takt befristeter Einsätze
Für Einsätze von einigen Wochen bis zu mehreren Monaten ist das möblierte Zimmer meist die beweglichste Lösung. Das Gesetz lässt hier kürzere Fristen zu als bei Wohnungen. Nach Art. 266e OR können beide Seiten mit zwei Wochen Frist auf das Ende einer einmonatigen Mietdauer kündigen, sofern der Vertrag keine längere Frist oder andere Termine vorsieht.
Bei vielen Anbietern unterschreibt die Temporärkraft den Mietvertrag selbst. Der Betrieb kann trotzdem viel beitragen, etwa mit einer Liste geeigneter Angebote, einem Wohnkostenbeitrag oder einem Starttermin, der zum Einzugsdatum passt.
In Basel treffen Life Sciences, Grenzgänger und Messen auf einen engen Markt
Basel zeigt, wie eng Arbeitsmarkt und Wohnungsmarkt zusammenhängen. Mit Roche und Novartis haben zwei Pharmakonzerne ihren Hauptsitz in der Stadt, und viele Beschäftigte pendeln täglich aus Deutschland und Frankreich ein. Für Fachleute aus entfernteren Regionen kommt das nicht in Frage. Während grosser Messen wie der Art Basel im Juni sind zudem Hotelzimmer stark gefragt.
Gerade für Fachkräfte, die vorübergehend in Basel arbeiten, können möblierte Zimmer eine Alternative zur klassischen Wohnungssuche sein. Neben anderen Anbietern vermittelt auch Apartment24 entsprechende Unterkünfte und informiert auf seiner Website über Möglichkeiten zum Zimmer mieten in Basel.
Wie sich der Basler Wohnungsmarkt verengt, zeigt die Leerstandserhebung des Kantons Basel-Stadt vom 1. Juni 2026. Gezählt wurden 912 leere Wohnungen und damit 167 weniger als ein Jahr zuvor. Der Anteil leerer Wohnungen fiel damit auf 0,8 Prozent, nach 0,9 Prozent im Vorjahr. Gleichzeitig zählte der Kanton 2'453 Einwohnerinnen und Einwohner mehr als im Juni 2025. Am stärksten ging der Leerstand bei den Zwei- und Dreizimmerwohnungen zurück.
Vor Einsatzbeginn sind vier Punkte zu klären
Damit eine Temporärkraft am ersten Tag nicht ohne Bleibe dasteht, gehören einige Punkte in die Planung des Einsatzes.
- Dauer des Einsatzes und damit Meldeverfahren oder Bewilligung
- Zuständigkeit für die Wohnungssuche und allfälliger Wohnkostenbeitrag
- Einzugstermin, Anmeldung bei der Gemeinde und Weg zum Arbeitsort
- Ende des Einsatzes im Verhältnis zu Kündigungsfristen und Sperrzeiten des Vermieters
Fazit: Die Unterkunft gehört in die Einsatzplanung
Temporärkräfte lösen Personalengpässe nur, wenn sie am ersten Arbeitstag auch eine Unterkunft haben. Für kurze Einsätze aus dem EU-Raum genügt zwar eine Meldung, doch die Wohnfrage muss trotzdem vorher geklärt sein.
Firmenwohnungen rechnen sich bei stetigem Bedarf, während möblierte Zimmer dank kurzer Fristen zu Einsätzen von einigen Wochen bis Monaten passen. In engen Märkten wie Basel lohnt es sich, die Unterkunft gleichzeitig mit dem Einsatzvertrag anzugehen.
