Mettler und Swiss Life bauen in Winterthur
Text: pd/stz.
Wohnen, Studentenleben und Arbeiten sollen in Neuhegi künftig noch näher zusammenrücken: Mit dem Spatenstich vom 22. September haben Swiss Life und die Mettler Entwickler AG die Realisierung des «Towerkomplex» an der Sulzerallee/Ohrbühlstrasse eingeläutet. Gemeinsam mit Vertretern der Stadt Winterthur sowie den beteiligten Planern und Unternehmern feierten die beiden Bauherrinnen den Baustart. Das Projekt soll die Entwicklung des Quartiers zu einem urbanen, vielfältig genutzten Stadtteil weiter voranbringen.
Für die St.Galler Mettler Entwickler AG ist der Baustart das Ergebnis eines intensiven Entwicklungsprozesses. Das Unternehmen verantwortet die Projektentwicklung und ist zugleich Bauherrin des Gebäudes mit 323 Studentenzimmern und publikumsorientierten Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Diese sollen das Angebot im Quartier ergänzen und zur Belebung des Areals beitragen.
«Mit dem Spatenstich erreichen wir einen wichtigen Meilenstein in der Entwicklung dieses Projekts. Der Weg von der ersten Idee bis zum Baustart war geprägt von einer dynamischen Planung, kreativen Lösungen und einem konstruktiven Austausch aller Beteiligten», sagt Amara Ademoglu, Immobilienentwicklerin und Mitglied der Geschäftsleitung der Mettler Entwickler AG. Sie dankt Swiss Life, der Stadt Winterthur und den Planungs- und Projektpartnern für die Zusammenarbeit. «Wir freuen uns, mit dem Towerkomplex einen nachhaltigen Beitrag zur weiteren Entwicklung von Neuhegi zu leisten.»
Das prägende Element der Überbauung wird der 40 Meter hohe Wohnturm «Ida», dessen Bauherrin Swiss Life ist. Die rund 150 Mietwohnungen bieten einen Mix von 1,5 bis 5,5 Zimmern und richten sich damit an unterschiedliche Haushalte und Wohnbedürfnisse. Zusammen mit den Studentenzimmern im zweiten Neubau entsteht auf dem Areal ein vielseitiges Wohnangebot.
«Wir freuen uns auf einen attraktiven und lebendigen Ort, der das Quartier nachhaltig bereichert», sagt Sennen Kauz, Head Investments Real Estate Schweiz bei Swiss Life. Dass sich diese Vision gemeinsam mit Mettler und den weiteren Partnern verwirklichen lasse, sei das Ergebnis einer engagierten, vertrauensvollen und zielorientierten Zusammenarbeit.
Auf dem 9195 Quadratmeter grossen Grundstück kommt auch den Freiräumen eine wichtige Rolle zu. Offen gestaltete Begegnungsorte und hochwertige Grünflächen sollen sowohl den Bewohnern als auch dem umliegenden Quartier zugutekommen. Die Gestaltung soll zudem die Biodiversität fördern und das Mikroklima verbessern. Insgesamt umfasst das Projekt rund 6170 Quadratmeter Umgebungsfläche.
Die architektonische Grundlage bildet ein Wettbewerbsverfahren mit sechs eingeladenen Architekturbüros. Einstimmig setzte sich das Konzept von Graf Biscioni Architekten aus Winterthur durch, das gemeinsam mit Lorenz Eugster Landschaftsarchitektur und Städtebau aus Zürich entwickelt wurde. Neben der Einbindung in das Quartier standen dabei die Qualität der Gebäude und der Aussenräume im Mittelpunkt.
Auch bei der Energieversorgung setzt das Projekt auf eine langfristige Perspektive. Geplant sind ein Fernwärmeanschluss und eine Photovoltaikanlage. Zudem strebt die Bauherrschaft eine Zertifizierung nach dem Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz auf der Stufe Gold an.
Das Areal ist durch die Nähe zum S-Bahnhof und die Anbindung an das Busliniennetz gut mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Ergänzend sind eine Tiefgarage mit 106 Autoparkplätzen sowie rund 350 Veloabstellplätze vorgesehen.
Neben Mettler sind weitere Ostschweizer Unternehmen am Projekt beteiligt: Das Baumanagement übernimmt die W. Faisst & B. Vorburger Architektur und Bauleitung AG aus St.Margrethen. Als Bauingenieur wirkt die wlw Bauingenieure AG aus Mels mit.
Die Bauzeit beträgt nach aktueller Planung rund 29 Monate. Im ersten Quartal 2029 sollen die Wohnungen und Gewerbeflächen bezogen werden können.
Die Mettler Entwickler AG wurde 2011 gegründet und firmierte früher als Mettler2Invest AG. Das inhabergeführte Immobilienentwicklungsunternehmen mit Hauptsitz in St.Gallen beschäftigt rund 45 Mitarbeiter. Weitere Standorte befinden sich in Kemptthal im Areal The Valley, in Zürich und im Basler Klybeck.
